Многие задумываются о покупке недвижимости на побережье. Расскажу про наш опыт переезда в Туапсе из Москвы. Почему Туапсе?
Мы посетили все курорты российского черноморского побережья от Адлера до Евпатории, провели там достаточно времени чтобы иметь представление о рынке прибрежного жилья. У нас была цель, помимо просто переезда, найти занятость на новом месте, грамотно инвестировать деньги в недвижимость и получать пассивный доход от сдачи в аренду.
В Туапсе можно недорого купить квартиру вторичку прямо у моря, жить самому или выгодно сдавать. Если рассматривать недвижимость рядом с городом, то зимой она менее востребована, а летом спрос выше, чем в самом городе. Можно рассмотреть Ольгинку, Небуг или Агой. Покупать новостройку или выбрать вторичное жилье - зависит от бюджета и вашей цели.
В Туапсе можно недорого купить квартиру вторичку прямо у моря, жить самому или выгодно сдавать. Если рассматривать недвижимость рядом с городом, то зимой она менее востребована, а летом спрос выше, чем в самом городе. Можно рассмотреть Ольгинку, Небуг или Агой. Покупать новостройку или выбрать вторичное жилье - зависит от бюджета и вашей цели.
Критерии по которым делали выбор
- стоимость квадратного метра;
- рекреационные свойства местности;
- уровень спроса на жилье в несезон;
- рабочие места в городе;
- стоимость жизни;
- перспектива развития региона;
- инфраструктура.
В Туапсе круглый год есть жизнь в отличие от многих прибрежных городов и поселков. Это порт и промышленный центр, зимой у нас хорошая загрузка за счет командировочных гостей. Летом это традиционно море и отдых. Стоимость жилья кратно меньше, чем в Сочи, но стоимость аренды высокая.
При передаче квартиры в доверительное управление мы получаем 15-20% процентов на вложенные средства, это очень хороший показатель. В Сочи, Москве и Геленджике это будет 3-5% в лучшем случае. Мы попали в цель, подтверждением этому служит статья в РБК два года спустя переезда (вот она)
При передаче квартиры в доверительное управление мы получаем 15-20% процентов на вложенные средства, это очень хороший показатель. В Сочи, Москве и Геленджике это будет 3-5% в лучшем случае. Мы попали в цель, подтверждением этому служит статья в РБК два года спустя переезда (вот она)
Как насчет моря и пляжей?
Кто-то скажет, что в Туапсе море не очень. Если вы хотите сервис и широкие оборудованные пляжи, то надо проехать всего 10 минут на авто до Агоя или Небуга, там большой выбор заведений и пляжных развлечений, да и море чище. Там же отели 4-5 звезд со СПА комплексами и бассейнами (Lavicon, Белая Русь и др.). Сам я купаюсь на городском пляже регулярно, нужно просто пройтись минут 15 подальше вдоль берега. А еще в 10 минутах езды начинаются горные пешие маршруты, водопады, каньоны, родники - очень красиво и атмосферно.
Чем еще можно заняться в Туапсе?
У нас удобная локация для любителей путешествовать. Кавказские горы начинаются прямо за городом и за несколько часов можно доехать до Мезмая, Лаго-Наки, Архыза, Домбая и тд.
На ласточке добираемся за 1 час 40 минут до Сочи, а на авто за 2 часа до Геленджика. А если двинуть на Запад и выезжать с утра пораньше, то обедать можно уже в Крыму!
На ласточке добираемся за 1 час 40 минут до Сочи, а на авто за 2 часа до Геленджика. А если двинуть на Запад и выезжать с утра пораньше, то обедать можно уже в Крыму!
Мы начали с того, что продали квартиру в Зеленограде и купили несколько объектов тут. Одну квартиру мы поделили и за счет этого увеличили доходность. Спустя год работы есть понимание какая недвижимость и в каких районах более востребована и загружена в межсезонье.
Когда мы начали сдавать квартиры посуточно, то вскоре поняли, что у нас лучший продукт на местном рынке и стали его масштабировать. Мы взяли в управление еще несколько объектов.
Так за два месяца в сезон мы увеличили количество объектов с 4 до 40.
Хорошо потрудились летом, поняли наши слабые места и теперь идет работа над качеством. Сейчас мы создали управляющую компанию. У нас сильная команда и хороший сервис соответствующий 4 звездам.
Туапсинский район развивается. Планируется строительство новой автомобильной трассы Джубга-Сочи, возводятся новые ЖК и Апарт комплексы. В условиях закрытых границ люди будут вкладываться в курортную недвижимость и цены будут расти. (Откладывать вопрос высокого пассивного заработка - это увеличивать сумму расходов.) А если захотите чтобы ваша недвижимость работала в ваше отсутствие, то будем рады сотрудничеству
Туапсинский район развивается. Планируется строительство новой автомобильной трассы Джубга-Сочи, возводятся новые ЖК и Апарт комплексы. В условиях закрытых границ люди будут вкладываться в курортную недвижимость и цены будут расти. (Откладывать вопрос высокого пассивного заработка - это увеличивать сумму расходов.) А если захотите чтобы ваша недвижимость работала в ваше отсутствие, то будем рады сотрудничеству