Здесь я поделюсь мнением какую же квартиру выбрать. Новостройка или вторичка. Месторасположение и вид из окна. Инвестиция или место для жизни. Ликвидность или прибыль от аренды.
Начнем с того, что нужно понять что для вас значит эта покупка. Если вы ищете место, где планируете жить долго и для вас имеет значение много факторов, начиная от воздуха и заканчивая детским садиком, то выбираете что вам подходит .
Если вы планируете эту квартиру сдавать, тогда нужно отбросить некоторые стереотипы и отталкиваться от того, сколько денег будет приносить от сдачи либо от роста цены.
Если вы планируете эту квартиру сдавать, тогда нужно отбросить некоторые стереотипы и отталкиваться от того, сколько денег будет приносить от сдачи либо от роста цены.
Я считаю, что пока закончилась эпоха, когда цены в новостройках росли как на дрожжах, сейчас идет заметная стагнация. Поэтому получать доход от сдачи, считаю более разумной стратегией.
Что касается посуточной сдачи в Туапсе, самым важным критерием считаю местоположение объекта. Самый высокий спрос мы наблюдаем в центре города, на втором месте район Приморья.
В низкий сезон только эти локации спрашивают гости.
Район Калараша, Агой, Небуг в низкий сезон очень плохо сдаются. Если летом отдыхающие заполняют весь жилой фонд побережья, то зимой гостям нужна инфраструктура и близость к основным предприятиям. Так как в центре нового жилья пока не строят, нужно рассматривать вторичку.
Мы купили квартиру в кирпичной пятиэтажке, сталинке и панельном доме. Надо понимать, что скорее всего придется делать капитальный ремонт и менять все инженерные коммуникации. Не стоит этого бояться: нужно просто посчитать когда окупятся ваши вложения. Загрузка будет на высоком уровне круглый год, 80-90 % в зависимости от месторасположения.
В низкий сезон только эти локации спрашивают гости.
Район Калараша, Агой, Небуг в низкий сезон очень плохо сдаются. Если летом отдыхающие заполняют весь жилой фонд побережья, то зимой гостям нужна инфраструктура и близость к основным предприятиям. Так как в центре нового жилья пока не строят, нужно рассматривать вторичку.
Мы купили квартиру в кирпичной пятиэтажке, сталинке и панельном доме. Надо понимать, что скорее всего придется делать капитальный ремонт и менять все инженерные коммуникации. Не стоит этого бояться: нужно просто посчитать когда окупятся ваши вложения. Загрузка будет на высоком уровне круглый год, 80-90 % в зависимости от месторасположения.
Я бы покупал большие квартиры на нижних этажах в центре города, делил их на студии и сдавал.
Это самая прибыльная долгосрочная стратегия на мой взгляд. Мы наблюдаем хорошую загрузку в межсезонье и не видим предпосылок для уменьшения.
Если сомневаетесь, то мы можем помочь на любом этапе вашего пути в качестве рантье. Сами прошли этот путь и набили достаточно шишек, чтобы дать грамотный совет. Мы следим за предложениями к продаже в Туапсе и можем что-то посоветовать, обращайтесь!